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- 因經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定與ECFA效應(yīng)，帶動內(nèi)需市場與吸引不少外商到臺灣。
- 市場上對於特定條件的工業(yè)不動產(chǎn)與物流不動產(chǎn)的需求很高。
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【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】瑞普國際物業(yè)董事長暨CCIM臺灣分會創(chuàng)會會長曾東茂表示，商用不動產(chǎn)市場經(jīng)過2011年下半年的幾筆大型標(biāo)售案帶動，市場普遍認為市場價格已趨近高點，以及租金資本化率趨近低點。2012年上半年的投資市場觀望氣氛濃厚，重大買賣交易不多，但是內(nèi)需增加及ECFA效應(yīng)下，不動產(chǎn)使用需求卻有所增加，除了因陸客觀光所帶動的旅館不動產(chǎn)的需求之外，市場上對於特定條件的工業(yè)不動產(chǎn)與物流不動產(chǎn)的需求是很高的。
首先，從內(nèi)需經(jīng)濟來看，有超商設(shè)置鮮食廠與物流中心 (例如統(tǒng)一超商在2011年10月以29.9億元購買新竹湖口的土地，土地面積約5.2萬坪；全家在桃園八德的物流中心即將完工)，需求在島內(nèi)國道與省道便捷的地區(qū)。
其次，從出口產(chǎn)業(yè)來看，瑞普國際物業(yè)在去年就協(xié)助一個國際客戶，在桃園設(shè)置了一個自行使用的物流中心，佔地面積約5,000坪，就是看好桃園的交通便利、臨近機場與臺北港等優(yōu)勢，便於彙整在臺製造的零組件出口至組裝廠或其他生產(chǎn)地。
再者，臺灣與日本於2011年9月簽署「臺日民間投協(xié)議」後，以及臺灣與大陸有ECFA的優(yōu)惠，更促使日商在臺投資，例如日商日立化成投資新臺幣7.8億元在南科設(shè)廠，土地面積約2.6公頃；還有日商與臺商(友嘉集團)合資在臺中工業(yè)區(qū)設(shè)廠等。
另外，瑞普國際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，因經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定與ECFA效應(yīng)，帶動內(nèi)需市場與吸引不少外商到臺灣，使得目前臺北市辦公室租賃市場的需求穩(wěn)定，有外商金融證券保險業(yè)、日商企業(yè)與陸資企業(yè)等的都持續(xù)在評估，甚至還有商務(wù)中心積極擴充設(shè)點，例如雷格斯商務(wù)中心(Regus)在宏泰世界大樓新設(shè)置商務(wù)中心，都顯示出辦公室租賃市場在2012年是穩(wěn)定且有上漲的空間。
首先，從內(nèi)需經(jīng)濟來看，有超商設(shè)置鮮食廠與物流中心 (例如統(tǒng)一超商在2011年10月以29.9億元購買新竹湖口的土地，土地面積約5.2萬坪；全家在桃園八德的物流中心即將完工)，需求在島內(nèi)國道與省道便捷的地區(qū)。
其次，從出口產(chǎn)業(yè)來看，瑞普國際物業(yè)在去年就協(xié)助一個國際客戶，在桃園設(shè)置了一個自行使用的物流中心，佔地面積約5,000坪，就是看好桃園的交通便利、臨近機場與臺北港等優(yōu)勢，便於彙整在臺製造的零組件出口至組裝廠或其他生產(chǎn)地。
再者，臺灣與日本於2011年9月簽署「臺日民間投協(xié)議」後，以及臺灣與大陸有ECFA的優(yōu)惠，更促使日商在臺投資，例如日商日立化成投資新臺幣7.8億元在南科設(shè)廠，土地面積約2.6公頃；還有日商與臺商(友嘉集團)合資在臺中工業(yè)區(qū)設(shè)廠等。
另外，瑞普國際物業(yè)總經(jīng)理劉美華表示，因經(jīng)濟環(huán)境穩(wěn)定與ECFA效應(yīng)，帶動內(nèi)需市場與吸引不少外商到臺灣，使得目前臺北市辦公室租賃市場的需求穩(wěn)定，有外商金融證券保險業(yè)、日商企業(yè)與陸資企業(yè)等的都持續(xù)在評估，甚至還有商務(wù)中心積極擴充設(shè)點，例如雷格斯商務(wù)中心(Regus)在宏泰世界大樓新設(shè)置商務(wù)中心，都顯示出辦公室租賃市場在2012年是穩(wěn)定且有上漲的空間。
